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最近,全国首套房房贷利率下调。很多已经贷款买房的朋友就好奇:是不是我之前的房贷利率也要下调了呢?

答案是:不会。

跟房贷利率有关的词只有这么三个:基准利率,上浮,下浮。

基准利率:是由央行下发公布的,由市场供求关系决定,其调高或调低顺应不同政策制订的需求,在利率体系中处于基础性地位。只有央行公布调整基准利婷微率,才会对已进行房贷的人产生影响。比如廖嘉欣,基准利率上调,那么作为基数的基准利率变大,你没有偿还的部分利息就会变多。

上浮,下浮:为了控制货币的o菲祛斑流动性商业银行根据自身要求和国家政策在基准利率的基础上上调或下调利率。明格斯迪格斯怎么打如果你已经签了房贷,那么现在银行的上浮或下浮标准对你的贷款没有影响。

房贷的基准利率是4.9%,这个是央行规定的。每个人购买房子的时候,房贷会在基准利率的基础之上进行下浮或者上浮,不同银行的浮动会有所不同。下浮的下限是30%,俗称7折利率。上浮的上限也是30%。

什么时候贷款利息会降低?

央行宣布基准利率降低的时候,贷款利息会降低。反之,如果基准利率上调了,你的房贷利率也是要上调的,一般上调的时间是次年开始。

而基准利率一般是很少变动的,所以我们的房贷一旦批下来后,基本也很少有变化,日常发生的房贷利率的变化是商业银行在对购房者发放贷款的时候,会根据当时的情况在基准利率基础上上浮或者下浮。

比如在2015年左右去库存的时候,为了吸引更多人买房,就把房贷的利率进行了下浮,最大的优惠甚至可以打7折,4.9%*0.7=3.43%,这个利率就很优惠了天台门。但机关枪女人头是2015年之后的两年全国的房价都在涨,这个时候为了限制大家武侠世界直播系统买房,在4.9%的基准利率之上进行利率上浮,最圣甲幻瞳高上浮30%,这个时候的房贷利率就成了4.亿德乾9%*1.3=6.37%;如果是上浮20%,那么贷款利率就是5.88%。对比发现,3.43%的利率比6.37%的利率少了将近一阴亲半。

所以,你会发现,同样是两个朋友,购房时间就差了几个月懒帝轻狂,房西樵山,diy,芭比贷的利率就会完全不同,上浮的越多,你支付的利息就越多,下浮的越九型人格心灵密码学多,你支付的利息就越少。 数字军团再聚还珠

房贷100万,期限30年,如果基准利率是4.9%,那么利息总额为91万(网上有利息计算器)。利率七折的情况下(也就是利率下浮30%),利息总额是60万。如果利率上浮30%,夫妻用品利息总额就是124万。所以,利率的不同带来的影响是非常大的,这也是很多人忽略的,很多人买房的南京先欧仪器制造有限公司时候只关心房价,但是却忽略了利率的变化。利率变化足够大的话,是可以相当于房价的变动的。所以,买房子不仅看价格,还要看利率。

因此,房贷利率的上浮与下浮,也是楼市调控的一个水龙头开关,上浮意味着住房habimi金融的拧紧,下浮意味着住房金融的放松。它不仅是购亲屁股房者房急浪的终航贷能不能更划算点的事情,也有可能是楼市调控收紧或放松的信号。

结论:近期,央行并没有对基准利率进行调整,而商业银行房贷利率李冉苏陌,对已进行房贷的人来说,没有什么影响,以前每月该还多少现在也还是。一些城市的银行下调房贷利率,对新申请房贷的人来说福利,想要贷款买房的可以考虑一下。